Immobilien
La Palma
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KAUFEN
Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus, einer wunderschönen Wohnung oder einem Grundstück mit atemberaubendem Meerblick auf La Palma, der Isla Bonita?
Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum zu verwirklichen.
​Wir begleiten Sie in allen Belangen, die den Kauf der Immobilie betreffen, bis zur Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Der Kauf einer Immobilie ist immer eine bedeutende Entscheidung. Als zertifizierter Makler sind wir Ihr verlässlicher Partner auf diesem spannenden Weg zu Ihrer Wunschimmobilie auf La Palma. Unser Ziel ist es, Ihnen mit unserer Expertise und Erfahrung zur Seite zu stehen und Ihnen ein positives und einladendes Erlebnis beim Immobilienkauf zu bieten.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Immobilientraum auf La Palma verwirklichen!
Unsere Leistungen beim Immobilienkauf für Sie im Überblick:
SUCHEN & FINDEN:
Wir helfen Ihnen, eine für Sie passende Immobilie zu finden und suchen auch gerne gezielt für Sie. Geben Sie uns einfach Bescheid, wenn wir Sie in unsere Kunden-Datei aufnehmen sollen.
Auf unserem YouTube-Kanal stellen wir neue Immobilien immer zuerst ein. Wenn Sie diesen Kanal also abonnieren, sind Sie immer auf dem neuesten Stand.
Für alle auftretenden Fragen sind wir gerne für Sie da - online und telefonisch oder persönlich nach Vereinbarung.
Ein kleiner Tipp für die ersten Schritte des Suchens:
Entdecken Sie die Vielfalt von La Palma möglichst ohne Klischees blind zu folgen. Zum Beispiel hört man Sätze wie: "Im Westen immer Sonne und warm, im Osten immer Regen und kalt" oder "Man kann nur unterhalb von 400 m.ü.M. auf La Palma glücklich werden." Das ist so nicht richtig. Jeder Teil der Insel hat seinen eigenen Charme. Nehmen Sie sich Zeit, um herauszufinden, welcher Ort Ihren individuellen Vorlieben wirklich entspricht.
La Palma ist eine Insel mit vielfältigen Mikroklimazonen. Es lohnt sich, die feinen Unterschiede in den Klimabereichen zu entdecken, die sich oft schon innerhalb kurzer Entfernungen zeigen – sei es nur "um die Ecke" oder "hinter dem Barranco". Wir unterstützen Sie gerne dabei, die für Sie optimale Lage zu finden, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auf La Palma rundum wohl fühlen.
BESICHTIGUNG:
Vor einer Besichtigung einer Immobilie von innen, raten wir unbedingt dazu, sich immer erstmal die Lage, Umgebung und die Nachbarschaft Ihres Wunsch-Objektes ganz in Ruhe anzuschauen und ein Gefühl für die Gegend zu entwickeln. Planen Sie dafür Zeit ein und schnuppern Sie die Atmosphäre. Das ist letztlich ja das Wichtigste, dass man sich an diesem Ort wohlfühlt.
Wenn das passt, dann ist der Zeitpunkt für den nächsten Schritt: Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und kümmern uns auch um einen Austausch mit den Eigentümern, damit keine Frage offen bleibt. Sollten Sie sich für die Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent bei den nächsten Schritten, wie bei eventuellen Preisverhandlungen, der Erstellung des Kaufoptionsvertrags (CONTRATO DE ARRAS) und dem Notartermin.
PRÜFUNG VON DOKUMENTEN:
Wir übernehmen für Sie die sorgfältige Prüfung der Eigentumsverhältnisse der Immobilie, der Lage von Grundstücken und der Prüfung von Besonderheiten vor Ort. Wir informieren Sie über den Stand der Eintragungen im Kataster und über vorhandene Nutzungsbestimmungen der Immobilie.
Dabei kümmern wir uns um die Bearbeitung aller relevanten Immobilienpapiere, damit Sie einen reibungslosen Ablauf beim Kauf haben.
Bei jedem unserer Schritte beziehen wir Sie mit ein und halten Sie informiert.
KAUFPROZESS SCHRITT FÜR SCHRITT:
Wenn Sie sich zum Kauf entschlossen haben, empfehlen wir Ihnen, mit uns und dem Eigentümer gemeinsam einen Notartermin wahrzunehmen, um final zu klären, ob es seitens des Notars noch Punkte gibt, die im Vorfeld zu erledigen sind, damit der Notar den Kaufvertrag dann ohne Verzögerungen vorbereiten kann. Dieses gemeinsame Treffen beim Notar ist aus unserer Erfahrung eine gute Basis, um einen reibungslosen Kaufprozess einzuleiten.
KAUFOPTIONSVERTRAG (CONTRATO DE ARRAS):
Der Kaufoptionsvertrag CONTRATO DE ARRAS ist das legale und bindende Dokument, um eine Immobilie hier zu reservieren, bevor es zum Notar geht. Reservierungen ohne Anzahlung sind nicht möglich.
Als Ihr Immobilienmakler erklären wir Ihnen gerne, wie dieser Vertrag funktioniert und welche wichtigen Informationen darin enthalten sind.
Der Kaufoptionsvertrag, auch oft Vorvertrag genannt, wird direkt zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen. Wir als ihr Immobilienmakler setzen diesen Vertrag für Sie rechtssicher auf und übersetzen ihn auch in Ihre Sprache.
Im Kaufoptionsvertrag werden die Käuferdaten, Verkäuferdaten, Daten der Immobilie, Höhe der zu leistenden Anzahlung sowie die Laufzeit der Kaufoption und somit der späteste Zeitpunkt für den Notartermin festgehalten.
In der Regel beträgt die Laufzeit des Kaufoptionsvertrages drei Monate - dies ist aber zwischen den Parteien verhandelbar. Die zu leistende Anzahlung beträgt üblicherweise 10% des Kaufpreises, welche mit Unterzeichnung des Kaufoptionsvertrages fällig wird.
Mit Unterschrift und Bezahlung der Anzahlung ist dann auch Ihre Wunschimmobilie für Sie reserviert und kann nun nicht mehr an jemand anderen verkauft werden.
Noch ein Hinweis: Für den Fall, dass Sie von dem Vertrag zurücktreten oder den Notartermin (ohne Optionsvertragsverlängerung) innerhalb des vereinbarten Zeitraumes nicht wahrnehmen, verfällt Ihre Anzahlung und damit die gekaufte Option auf den Kauf der Immobilie. Umgekehrt gilt: Sollte der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten, muss er Ihnen Ihre Anzahlung und noch einmal denselben Betrag als Entschädigung zurückzahlen.
N.I.E. (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO):
Um den Kauf final abwickeln zu können, benötigen Sie als Nicht-Spanier eine N.I.E.-Nummer (Número de Identificación de Extranjero). Die N.I.E. Nummer ist eine eindeutige Steuernummer für Nicht-Spanier, die auch in Folge für andere Angelegenheiten wie die Anmeldung eines Autos oder die Ummeldung von Strom und Wasser benötigt wird.
Als Ihr Immobilienmakler helfen wir Ihnen gerne im Rahmen des Kaufes, die N.I.E. Nummer hier bei der Dienststelle der Nationalpolizei in Santa Cruz de La Palma zu beantragen. Termine hierfür kann man nur online vereinbaren. Die Beantragung der N.I.E. Nummer kann einige Zeit in Anspruch nehmen, daher ist es ratsam, diesen Schritt frühzeitig zu erledigen (am Besten gleich nach Unterzeichnung des Kaufoptionsvertrages), um den Kaufprozess nicht zu verzögern.
NOTAR-TERMIN:
Wir sind bei allen auftretenden Fragen rund um den Kaufprozess für Sie da und organisieren den Notartermin für Sie.
Wir prüfen vor Stattfinden des Notartermins den Entwurf der notariellen Kaufurkunde (ESCRITURA DE COMPRAVENTA) auf Plausibilität und lassen Ihnen diese im Anschluss zukommen, damit Sie sich auch selbst im Vorfeld ein Bild machen können.
Die ESCRITURA DE COMPRAVENTA ist der notarielle Kaufvertrag, der beim Immobilienkauf erstellt wird. In diesem Vertrag werden alle Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer festgehalten. Als Ihr Immobilienmakler klären wir Sie über die Bedeutung der notariellen Kaufurkunde auf und erklären Ihnen die Schritte bei der Unterzeichnung. Die ESCRITURA DE COMPRAVENTA ist der Schritt, um den Immobilienkauf hier rechtskräftig abzuschließen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei diesem finalen Schritt und helfen auch bei einer eventuell notwendig werdenden Übersetzung.
Der Notar ist für die Erstellung des Kaufvertrages zuständig und beglaubigt die Unterzeichnung beider Parteien.
Mit der Unterzeichnung der ESCRITURA DE COMPRAVENTA, also im Notartermin, wird der Kaufpreis komplett bezahlt (abzüglich der geleisteten Anzahlung im Zuge des CONTRATO DE ARRAS) und die Schlüssel der Immobilie werden übergeben.
Die Bezahlung der Kaufsumme erfolgt während des Termins in der Regel entweder durch Online-Überweisung und Weiterleitung der Überweisungsbestätigung an den Notar (der diese Bestätigung dann der ESCRITURA DE COMPRAVENTA beifügt) oder durch die Übergabe eines Bankschecks einer spanischen Bank.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, falls Sie unsicher sind. Wir unterstützen Sie dabei, eventuelle Hindernisse im Voraus zu klären, wie zum Beispiel Tageslimits bei Online-Überweisungen, die Sie im Vorfeld in Absprache mit Ihrer Hausbank anpassen müssen.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen sicheren und reibungslosen Kaufprozess zu ermöglichen.
Noch ein Hinweis: Ein spanisches Bankkonto ist für den Kauf einer Immobilie nicht zwingend notwendig. Dieses können Sie bequem und in Ruhe später einrichten, wenn Sie hier auch schon mit Ihrer neuen Immobilie einen Wohnsitz nachweisen können.
ZUSAMMENFASSUNG DER KOSTEN UND GEBÜHREN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Grunderwerbssteuer: 6,5 % des Kaufpreises
Gebühren für das Grundbuchamt
Notargebühren
Vermittlungsgebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich I.G.I.C. (kanarische Mehrwertsteuer)
(Die Hälfte der Vermittlungsgebühr, also 1,5 % zzgl. I.G.I.C., ist bei Abschluss eines Vorvertrages (Contrato de Arras) zu zahlen, die andere Hälfte, also 1,5 % zzgl. I.G.I.C., bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.)
Insgesamt werden die Kosten und Gebühren für den Erwerb einer Immobilie auf etwa 11 % - 12 % des Kaufpreises geschätzt.
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