Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsperspektive

Im historischen Herzen von Santa Cruz de La Palma, eingebettet in das gewachsene Stadtbild der Altstadt, befindet sich dieser beeindruckende Gebäudekomplex aus dem Jahr 1920. Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer bebauten Gesamtfläche von ca. 970,17 m² und verfügt über mehrere separate Eingänge, Innenhöfe (Patios), Balkone, Terrassen sowie eine großzügige Dachterrasse.

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Die Immobilie liegt innerhalb des Conjunto Histórico der Stadt und ist entsprechend katalogisiert und geschützt, was ihren besonderen architektonischen und kulturellen Wert unterstreicht.

Gebäudestruktur und Flächen

Souterrain (ca. 111,85 m²)

• Eingangsdiele

• Salon

• Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer
   

Erdgeschoss (ca. 388,04 m²)

• Eingangsdiele

• 10 Räume

• Küche

• Badezimmer

• WC

• 2 Patios

• Balkon

• Terrasse
   

1. Obergeschoss (ca. 300,75 m²)

• Eingangsdiele

• 6 Räume

• Küche

• Badezimmer

• 2 Patios

• Terrasse
   

2. Obergeschoss (ca. 138,50 m²)

• Salon

• Esszimmer

• Arbeitszimmer / Bibliothek

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer

• WC

• Küche

• Speisekammer

• 2 Patios
   

Ático (ca. 16,63 m²)

• Wohn-/Schlafraum

• Waschküche mit Pileta

• Große Dachterrasse (ca. 120 m²)
   

Nutzungsperspektiven – mit Respekt vor Geschichte und Recht

Der Gebäudekomplex ist gemäß geltendem Planungsrecht als städtisches Wohngebäude (residencial intensiva) eingestuft. Die primäre zulässige Nutzung ist Wohnnutzung in ihren unterschiedlichen Ausprägungen.

Darüber hinaus können – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weitere Nutzungskonzepte geprüft werden, insbesondere für untergeordnete Flächen mit separatem Zugang.

Denkbare Szenarien können u. a. sein:

• großzügige private Wohnnutzung

• Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

• kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte

• kulturelle oder kreative Nutzungen

• ergänzende gewerbliche Nutzungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
   

Hinweis:
Touristische Nutzungen (z. B. Hotel, Hotel Emblemático, Apartments, Ferienvermietung), gastronomische Konzepte oder Bar-/Lounge-Nutzungen sind nicht Bestandteil einer pauschalen Genehmigung und bedürfen stets einer individuellen Prüfung und ausdrücklichen Zustimmung der zuständigen Behörden (Ayuntamiento und Cabildo Insular de La Palma – Denkmalschutz).

Schutzstatus und baurechtliche Rahmenbedingungen

• Schutz der Fassaden:
  Niveau 2 – Erhalt prägender Bauelemente, Materialien und Proportionen

• Schutz des Gebäudeinneren:
  Niveau 3 – Rekonstruktion und Sanierung im traditionellen Stil zulässig

• Maximale Gebäudehöhe:
  Entspricht der bestehenden Höhe (2 Geschosse, straßenseitig gestaffelt)

• Sanierung:
  Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich und im Kaufpreis berücksichtigt

• Denkmalschutz:
  Genehmigungen unterliegen zusätzlich der Stellungnahme des Cabildo Insular
   

Fazit

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Weitblick, Sensibilität für historische Bausubstanz und dem Wunsch, ein außergewöhnliches Objekt in einer der besten Lagen der Insel nachhaltig zu entwickeln.

Ein Projekt für Individualisten, Investoren oder Liebhaber historischer Architektur, die bereit sind, Vision und Realität im Einklang mit den rechtlichen Rahmenbedingungen zu vereinen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dem urbanistischen Gutachten der Stadt Santa Cruz de La Palma. Nutzungs- und Umbauoptionen stehen stets unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.

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Nutzen Sie die Gelegenheit mit MI CASA EN LA PALMA und investieren Sie in ein Stück Geschichte von Santa Cruz de La Palma, in ein Anwesen mit großem Potenzial in allerbester Lage!