Inmuebles
en La Palma
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COMPRAR
¿Está buscando la casa de sus sueños, un bonito piso o un terreno con impresionantes vistas al mar en La Palma, la Isla Bonita? Nuestra pasión es ayudarle a hacer realidad su sueño.
Le acompañamos en todos los asuntos relacionados con la compra de la propiedad hasta la firma del contrato de compra en el notario.
La compra de un inmueble es siempre una decisión importante. Como agente inmobiliario certificado, somos su socio de confianza en este emocionante camino hacia la propiedad de sus sueños en La Palma. Nuestro objetivo es ayudarle con nuestros conocimientos y experiencia y proporcionarle una experiencia positiva y acogedora a la hora de comprar una propiedad.
¡Hagamos juntos realidad su sueño inmobiliario en La Palma!
Una visión general de nuestros servicios para usted en la compra de una propiedad:
BUSCAR & ENCONTRAR:
Le ayudaremos a encontrar una propiedad que se adapte a usted y también estaremos encantados de buscar específicamente para usted. Díganos si desea que le incluyamos en nuestro archivo de clientes.
Siempre publicamos primero las propiedades nuevas en nuestro canal de YouTube. Así que si se suscribe a este canal, siempre estará al día.
Estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda surgir, tanto en línea como por teléfono o en persona con cita previa.
Un pequeño consejo para los primeros pasos de la búsqueda:
Descubre la diversidad de La Palma sin seguir ciegamente los tópicos. Por ejemplo, se oyen frases como: "En el oeste siempre sol y calor, en el este siempre lluvia y frío" o "Sólo se puede ser feliz por debajo de los 400 m.s.n.m. en La Palma". Esto no es cierto. Cada parte de la isla tiene su propio encanto. Tómese su tiempo para descubrir qué lugar se adapta realmente a sus preferencias individuales.
La Palma es una isla con diversos microclimas. Merece la pena descubrir las sutiles diferencias de las zonas climáticas, que a menudo se hacen patentes en distancias cortas, ya sea "a la vuelta de la esquina" o "detrás del barranco". Estaremos encantados de ayudarle a encontrar la ubicación óptima para usted, para que se sienta completamente a gusto en su nuevo hogar en La Palma.
VISITA:
Antes de ver una propiedad desde dentro, le recomendamos que se tome su tiempo para ver la ubicación, los alrededores y el vecindario de su propiedad deseada y para hacerse una idea de la zona. Dedique algo de tiempo a ello y déjese llevar por el ambiente. Al fin y al cabo, lo más importante es que te sientas a gusto en el lugar.
Si se siente a gusto, entonces es el momento de dar el siguiente paso: estaremos encantados de concertar una cita de visita para usted y también nos encargaremos de un intercambio con los propietarios para que ninguna pregunta quede sin respuesta. En caso de que se decida por el inmueble, le acompañaremos competentemente en los siguientes pasos, como la posible negociación del precio, la preparación del CONTRATO DE ARRAS y la cita con el notario.
REVISIÓN DE DOCUMENTOS:
Nos encargamos de comprobar minuciosamente la titularidad de la propiedad, la ubicación del terreno y la comprobación de cualquier característica especial en el lugar.
Le informamos sobre el estado de las inscripciones en el catastro y sobre la normativa existente sobre el uso de la propiedad.
Al mismo tiempo, nos encargamos de tramitar todos los documentos inmobiliarios pertinentes para que el proceso de compra se desarrolle sin contratiempos.
En cada paso del camino, le hacemos partícipe y le mantenemos informado.
PROCESO DE COMPRA PASO A PASO:
Una vez que haya decidido comprar, le recomendamos que acuda a una cita notarial junto con nosotros y el propietario para aclarar finalmente si hay algún punto por parte del notario que deba ser atendido de antemano, para que el notario pueda entonces preparar el contrato de compra sin demora. Según nuestra experiencia, esta reunión conjunta en la notaría es una buena base para iniciar un proceso de compra sin problemas.
CONTRATO DE ARRAS
El CONTRATO DE ARRAS es el documento legal y vinculante para reservar una propiedad aquí antes de ir al notario. Las reservas sin arras no son posibles.
Como su agente inmobiliario, estaremos encantados de explicarle cómo funciona este contrato y qué información importante contiene.
El CONTRATO DE ARRAS se celebra directamente entre el comprador y el vendedor. Como su agente inmobiliario, redactaremos este contrato para usted de forma jurídicamente segura y también lo traduciremos a su idioma.
En el CONTRATO DE ARRAS se consignan los datos del comprador, los datos del vendedor, los datos del inmueble, el importe del anticipo a pagar, así como el plazo de la opción de compra y, por tanto, la fecha límite para la cita con el notario.
Por regla general, la duración del CONTRATO DE ARRAS es de tres meses, pero es negociable entre las partes. El anticipo a pagar suele ser el 10% del precio de compra, que debe abonarse a la firma del CONTRATO DE ARRAS.
Una vez que haya firmado y pagado el anticipo, la propiedad deseada queda reservada para usted y ya no puede venderse a nadie más.
Otra nota:
En caso de que desista del contrato o no acuda a la cita con el notario (sin prórroga del contrato) dentro del plazo acordado, perderá el depósito y, por tanto, la opción de compra adquirida. Por el contrario, si el vendedor desiste de la venta, deberá devolverle su señal y de nuevo la misma cantidad en concepto de indemnización.
N.I.E. (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO):
Para finalizar la compra, como no español necesitará un número N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). El N.I.E. es un número de identificación fiscal único para los no españoles, que también se requiere posteriormente para otros asuntos como matricular un coche o volver a dar de alta la electricidad y el agua.
Como su agente inmobiliario, estaremos encantados de ayudarle a solicitar el número N.I.E. aquí en la oficina de la Policía Nacional en Santa Cruz de La Palma como parte del proceso de compra. Las citas para esto sólo se pueden hacer en línea. La solicitud del número N.I.E. puede llevar algún tiempo, por lo que es aconsejable realizar este paso pronto (preferiblemente justo después de firmar el CONTRATO DE ARRAS) para evitar retrasar el proceso de compra.
CITA CON EL NOTARIO:
Estamos a su disposición para todas las cuestiones relativas al proceso de compra y le organizamos la cita con el notario.
Antes de que tenga lugar la cita con el notario, comprobamos la plausibilidad del borrador de la escritura notarial de compraventa (ESCRITURA DE COMPRAVENTA) y se lo enviamos después, para que usted también pueda formarse su propia opinión de antemano.
La ESCRITURA DE COMPRAVENTA es el contrato notarial de compraventa que se redacta al comprar un inmueble. En este contrato quedan registrados todos los acuerdos entre el comprador y el vendedor. Como su agente inmobiliario, le explicaremos la importancia de la escritura notarial de compraventa y le explicaremos los pasos necesarios para firmarla. La ESCRITURA DE COMPRAVENTA es el paso para concluir legalmente la compra inmobiliaria aquí.
Por supuesto, también le acompañaremos durante este último paso y le ayudaremos con cualquier traducción que pueda ser necesaria.
El notario se encarga de redactar el contrato de compraventa y certifica las firmas de ambas partes.
Con la firma de la ESCRITURA DE COMPRAVENTA, es decir, en la cita con el notario, se paga el precio de compra en su totalidad (menos el anticipo realizado en el transcurso del CONTRATO DE ARRAS) y se entregan las llaves de la vivienda.
El pago del precio de compra se realiza normalmente durante la cita, bien mediante transferencia bancaria online y enviando la confirmación de la transferencia al notario (que a su vez adjunta esta confirmación a la ESCRITURA DE COMPRAVENTA) o bien entregando un cheque bancario de un banco español.
No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna duda. Le ayudaremos a aclarar de antemano cualquier obstáculo, como los límites diarios para las transferencias en línea, que deberá ajustar de antemano en consulta con su banco habitual.
Nuestro objetivo es ofrecerle un proceso de compra seguro y sin complicaciones.
Otra pista: No es obligatorio tener una cuenta bancaria en España para la compra de una vivienda. Puede establecerla cómodamente y a su gusto más adelante, cuando ya pueda demostrar su residencia aquí con su nueva propiedad.
RESUMEN DE GASTOS Y TASAS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD:
Impuesto de transmisiones patrimoniales: 6,5 % del precio de compra
Gastos del Registro de la Propiedad
Gastos notariales
Intermediación inmobiliaria: 3 % del precio de compra más I.G.I.C.
(La mitad de la comisión de intermediación, es decir 1,5 % más I.G.I.C., se abona en el momento de la celebración de un Contrato de Arras, y la otra mitad, es decir 1,5 % más I.G.I.C., en el momento de la celebración del contrato de compraventa notarial.)
En total, los gastos y tasas por la compra de una propiedad se estiman en torno al 11 % - 12 % del precio de compra.
¿Tiene alguna pregunta o desea comprar una propiedad?
¡Llámenos o simplemente escríbanos vía WhatsApp, Telegram o Email!
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