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VENDER

¿Quiere vender su casa, su piso o su solar en La Palma?

Como socio competente, fiable, certificado y experimentado, le ofrecemos nuestro servicio cualificado para vender con éxito su propiedad en La Palma.

Benefíciese de nuestros buenos contactos con notarios, administraciones y de nuestra amplia cartera de solventes clientes nacionales e internacionales que desean comprar una propiedad en La Palma. 

Como vendedor de una propiedad se enfrenta a una variedad de preguntas, que estaremos encantados de ayudarle a resolver. Posibles preguntas podrían ser:

  • ¿Qué documentos se necesitan para el proceso de venta?

  • ¿Cómo se puede determinar el precio de venta óptimo?

  • ¿Qué pasos hay que dar antes de la venta?

  • ¿Qué impuestos y tasas conlleva la venta?

  • ¿Cómo puede desarrollarse el proceso de venta de la forma más fluida posible? 

No dude en plantearnos todas sus preguntas: ¡estamos a su disposición!

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Nuestros servicios para la venta de inmuebles de un vistazo:

INSPECCIÓN DE LA PROPIEDAD

Inspeccionamos su propiedad y, si lo desea, también estimamos el valor de venta basándonos en la situación actual del mercado y en nuestra experiencia, con el objetivo de definir el precio óptimo para su propiedad.

Para una valoración bien fundamentada también es necesaria una revisión de los documentos existentes de su propiedad. (Podemos ayudarle a obtener los documentos que falten - véase más abajo).

 

PRESENTACIÓN: 

Fotografiamos su propiedad para usted y creamos un atractivo vídeo de ventas además de las fotos. Nos centramos en las ventajas de su propiedad - siempre con un ojo en lo que es especial y único. 

A continuación, redactamos una exposición atractiva, detallada, informativa y honesta y presentamos su propiedad en nuestro sitio web, nuestro canal de YouTube y otros portales inmobiliarios relevantes para que su propiedad sea encontrada lo antes posible por el grupo objetivo al que queremos dirigirnos juntos.

 

MARKETING: 

Implementamos una estrategia de marketing específica para su propiedad con el fin de dirigirnos a los compradores potenciales sin rodeos y hacer que su propiedad destaque en el mercado inmobiliario. La base es siempre el marketing directo y nuestro amplio archivo de clientes, es decir, nuestros posibles compradores prerregistrados, a los que informamos inmediatamente cuando hay una propiedad adecuada disponible. 

Además de nuestro sitio web constantemente actualizado, también utilizamos vídeos promocionales para su propiedad y adquirimos nuevos clientes a través de nuestro canal de YouTube y presentaciones en las redes sociales.

Además, publicamos anuncios en los medios de comunicación locales y colocamos letreros informativos en el inmueble.

 

APOYO Y ASESORAMIENTO:

Estamos disponibles personalmente para responder a cualquier pregunta que pueda surgir y guiarle en cada paso del proceso de venta de su propiedad, haciéndolo lo más agradable y sin esfuerzo posible para que pueda relajarse y esperar una finalización exitosa.

En este contexto, la coherencia e integridad de los documentos es especialmente importante. Estaremos encantados de ayudarle a cumplimentar todos los documentos necesarios para proporcionarle a usted y al comprador la máxima seguridad y permitir una conclusión satisfactoria de la venta.

 

Los documentos importantes para la venta son, por ejemplo:

Escritura Pública de Compraventa

Nosotros y el notario necesitamos su contrato de compraventa existente para determinar claramente la propiedad. 

Escritura Pública de Herencia 

Si ha heredado, nosotros y el notario necesitamos el certificado de herencia.

Inscripción en el Registro de la Propiedad (NOTA SIMPLE INFORMATIVA)

Si su propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, suele ser mucho más fácil venderla, sobre todo a posibles compradores que necesiten un préstamo bancario, porque los bancos están obligados a solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad. 

Sin embargo, no hay obligación de inscribir una propiedad en el registro de la propiedad si no está gravada con una hipoteca.

Catastro

La ley exige que, en el momento de la escrituración, la superficie de la vivienda que figure en el catastro y en el registro de la propiedad o en el contrato de compraventa no difiera en más de un 5%. Si este fuera el caso de su propiedad, estaremos encantados de ponerle en contacto con un perito favorable para iniciar una corrección. Una vez encontrado un comprador, la escritura se puede elevar a escritura pública sin demora.

Declaración de Obra Nueva 

A veces, los edificios en venta no se registran o no se registran en su totalidad. Sin embargo, el registro de todas las partes del edificio es indispensable para una venta. 

Estaremos encantados de ayudarle con el proceso de legalización y nos encargaremos de conseguir los topógrafos o arquitectos autorizados adecuados. 

Certificado de espacio natural no protegido

Este certificado del ayuntamiento responsable garantiza que la propiedad que se va a vender no se encuentra en una reserva natural. 

Este documento no debe tener más de seis meses en el momento de la venta. 

En caso de que su propiedad esté situada en una reserva natural, el ayuntamiento tiene derecho de tanteo.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Con la venta debe demostrar que los impuestos anuales sobre la propiedad / impuestos municipales han sido pagados y que no existen deudas tributarias. 

PROCESO DE VENTA PASO A PASO:

Una vez que el posible comprador ha decidido comprar su propiedad, le recomendamos que acuda a una cita notarial junto con nosotros y el posible comprador para aclarar finalmente si hay algún punto por parte del notario que deba ser atendido con antelación, para que el notario pueda preparar el contrato de compraventa sin demora. Según nuestra experiencia, esta reunión conjunta en la notaría es una buena base para iniciar un proceso de compra sin problemas.

 

CONTRATO DE ARRAS:

Le recomendamos que firme un CONTRATO DE ARRAS con el posible comprador en cualquier caso, aunque sólo vaya a transcurrir un plazo supuestamente corto hasta la compra. Una promesa verbal de compra por parte del interesado puede convertirse muy rápidamente en un rechazo. Con un CONTRATO DE ARRAS, el compromiso se convierte en vinculante, también debido al pago a cuenta que debe abonarse sobre el precio de compra, que suele ser del 10%. Nunca reservamos una propiedad sin un depósito.

Como su agente inmobiliario, estaremos encantados de explicarle cómo funciona este contrato y qué información importante contiene.

El CONTRATO DE ARRAS se celebra directamente entre el comprador y el vendedor. Como su agente inmobiliario, redactamos este contrato para usted de forma jurídicamente segura, mediamos entre usted y el posible comprador en todas las preguntas y deseos que surjan y también lo traducimos si es necesario, para que con este CONTRATO DE ARRAS y el pago inicial del 10%, al final también se garantice una venta feliz de forma segura y sin problemas.

En el CONTRATO DE ARRAS se consignan los datos del comprador, los datos del vendedor, los datos del inmueble, el importe de la señal a pagar, así como el plazo de la opción de compra y, por tanto, la fecha límite para la cita con el notario. 

Por regla general, el plazo del contrato de opción de compra es de tres meses, pero es negociable entre las partes. El anticipo a pagar suele ser el 10% del precio de compra, que debe abonarse a la firma del CONTRATO DE ARRAS. 

Una vez que haya firmado y pagado el depósito, su propiedad queda reservada y no puede venderse a nadie más. 

Una nota más: En caso de que el posible comprador desista del contrato o no acuda a la cita con el notario (sin prórroga del contrato) dentro del plazo acordado, se perderá su depósito y, por tanto, la opción de compra adquirida. Esto significa para usted que puede conservar el depósito como compensación por el tiempo perdido y que su casa puede revenderse. Por el contrario, si usted, como vendedor, se retira de la venta, tendrá que devolver al posible comprador su depósito y de nuevo la misma cantidad como compensación.

 

CITA CON EL NOTARIO:

Organizamos la cita notarial para usted y el comprador.

Comprobamos la plausibilidad del borrador de la escritura notarial de compraventa (ESCRITURA DE COMPRAVENTA) antes de que tenga lugar la cita con el notario y se lo enviamos después, para que usted también pueda formarse su propia opinión de antemano.

Por supuesto, también le acompañaremos durante este último paso y le ayudaremos con cualquier traducción que sea necesaria.

El notario es responsable de la correcta redacción del contrato de compraventa y de la tramitación legal de la compraventa, y se asegura de que ésta se realice de conformidad con las leyes y reglamentos. Certifica las firmas de ambas partes en la cita. 

En la cita con el notario, todos los propietarios deben, en principio, estar presentes en persona, identificarse con un documento de identidad válido para firmar el contrato. Los representantes pueden ser nombrados con un poder notarial (en español). Si tiene alguna pregunta sobre el otorgamiento de poderes, estaremos encantados de ayudarle.

Por cierto: también vendemos con poder notarial en representación, para que no tenga que desplazarse. 

 

Con la firma de la ESCRITURA DE COMPRAVENTA, es decir, en la cita con el notario, se paga el precio de compra en su totalidad (menos el anticipo realizado en el transcurso del CONTRATO DE ARRAS) y se entregan las llaves de la vivienda. 

El pago del precio de compra se realiza normalmente durante la cita, bien mediante transferencia bancaria online y enviando la confirmación de la transferencia al notario (que a su vez adjunta esta confirmación a la ESCRITURA DE COMPRAVENTA) o bien entregando un cheque bancario de un banco español. 

No dude en ponerse en contacto con nosotros si no está seguro. Le ayudaremos a aclarar cualquier obstáculo de antemano.

 

IMPUESTOS:

Le informaremos sobre los aspectos fiscales que pueden ser relevantes a la hora de vender su propiedad, como el impuesto sobre beneficios, el impuesto sobre la reducción del precio de compra (Retención a cuenta) y el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (Plusvalía). 

Estaremos encantados de remitirle a un asesor fiscal para que su venta sea lo más favorable posible desde el punto de vista fiscal.

 

Impuestos importantes que debe conocer:

 

Impuesto sobre las Ganancias

El impuesto sobre las ganancias se calcula sobre el beneficio obtenido, que es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original de la propiedad. La cuantía del impuesto puede oscilar entre el 19% y el 24%, dependiendo de diversos factores, como la cuantía del beneficio obtenido y la situación fiscal personal del vendedor.

Sin embargo, hay ciertas circunstancias en las que el vendedor puede estar exento de este impuesto. Por ejemplo, si el producto de la venta se reinvierte comprando una nueva propiedad en España. En tales casos, puede concederse una exención o una reducción del impuesto.

 

Retención a cuenta: 

Si usted, como vendedor de una propiedad, no es residente fiscal en España, es decir, se le considera "no residente fiscal", generalmente se retiene el 3% del importe de la compra que le paga el comprador y se paga a la Agencia Tributaria española en concepto de anticipo. Sin embargo, el 3% de impuesto anticipado retenido no es el importe final del impuesto, sino una estimación provisional / pago anticipado. En su declaración de la renta del año siguiente, deberá determinar el importe real del impuesto y compensarlo con el 3% abonado. Si el 3% retenido es superior al impuesto real debido, la Agencia Tributaria española le devolverá la diferencia. Si el impuesto real es superior al 3% retenido, deberá abonar la diferencia en concepto de atrasos.

 

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalía):

La plusvalía es un impuesto recaudado por el ayuntamiento sobre la venta de una propiedad y se refiere al incremento del valor del terreno. Generalmente lo paga el vendedor. Recomendamos preguntar al ayuntamiento antes de vender.

EN QUÉ HACEMOS ESPECIAL HINCAPIÉ:

Garantizamos absoluta discreción y confidencialidad en la gestión del proceso de venta. Sólo compartimos sus datos personales e información con compradores potenciales que tengan un interés serio en su propiedad.

Siempre le mantenemos informado sobre el progreso del proceso de venta y le informamos regularmente sobre las novedades. 

Un elemento central de nuestra filosofía empresarial es la comunicación abierta, honesta y transparente. 

 

Condiciones al contratar nuestros servicios para la intermediación de su inmueble:

Comisión de intermediación: 3 % del precio de venta más I.G.I.C. 

La mitad de esta comisión total del 3 % (= 1,5 % más I.G.I.C.) se debe pagar al firmar un contrato de arras, la otra mitad (= 1,5 % más I.G.I.C.) al firmar el contrato de compraventa ante notario.

 

Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una cita personal y obtener más información sobre nuestros servicios. 

Esperamos poder ayudarle a vender con éxito su propiedad en La Palma.

 

¿Tiene alguna pregunta o desea vender su propiedad? 

¡Llámenos o simplemente escríbanos por WhatsApp, Telegram o Email!

Tel: (+34) 646 40 58 49

Correo electrónico: info@mi-casa-en-la-palma.com

 

MI CASA EN LA PALMA Inmobiliaria: Master en Agente Inmobiliario_Rafal Chmielewski
MI CASA EN LA PALMA Inmobiliaria: Experto Agente Inmobiliario_Rafal Chmielewski
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