Nieruchomości
na La Palmie
(+34) 646 40 58 49
KUPNO
Szukasz swojego wymarzonego domu, pięknego mieszkania lub działki z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze na La Palmie, Isla Bonita?
Naszą pasją jest pomoc w spełnieniu marzeń.
Towarzyszymy Ci we wszystkich sprawach związanych z zakupem nieruchomości aż do podpisania umowy kupna u notariusza.
Zakup nieruchomości to zawsze ważna decyzja. Jako certyfikowany agent nieruchomości jesteśmy niezawodnym partnerem na tej ekscytującej drodze do wymarzonej nieruchomości na La Palmie. Naszym celem jest pomoc w zakresie naszej wiedzy i doświadczenia oraz zapewnienie pozytywnego i zachęcającego doświadczenia przy zakupie nieruchomości.
Spełnijmy razem Twoje marzenie o nieruchomości na La Palmie!
Przegląd naszych usług przy zakupie nieruchomości:
SZUKAJ I ZNAJDŹ:
Pomożemy Ci znaleźć nieruchomość, która Ci odpowiada, a także z przyjemnością wyszukamy ją specjalnie dla Ciebie. Po prostu daj nam znać, jeśli chcesz, abyśmy dodali Cię do naszego pliku klienta.
Zawsze najpierw publikujemy nowe nieruchomości na naszym kanale YouTube. Jeśli zasubskrybujesz ten kanał, zawsze będziesz na bieżąco.
Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania, które mogą się pojawić - online, telefonicznie lub osobiście po wcześniejszym umówieniu się.
Mała wskazówka na pierwsze kroki w poszukiwaniach:
Odkryj różnorodność La Palmy bez ślepego podążania za stereotypami. Na przykład, słyszysz zdania takie jak: "Na zachodzie zawsze słońce i ciepło, na wschodzie zawsze deszcz i zimno" lub "Na La Palmie możesz być szczęśliwy tylko poniżej 400 m.n.p.m.". To nieprawda. Każda część wyspy ma swój urok. Poświęć trochę czasu, aby dowiedzieć się, które miejsce naprawdę odpowiada Twoim indywidualnym preferencjom.
La Palma to wyspa o zróżnicowanym mikroklimacie. Warto odkryć subtelne różnice w strefach klimatycznych, które często stają się widoczne w niewielkich odległościach - czy to "za rogiem", czy "za barranco". Z przyjemnością pomożemy Ci znaleźć idealną lokalizację dla Ciebie, abyś poczuł się jak w domu w swoim nowym domu na La Palmie.
WIZYTA:
Przed obejrzeniem nieruchomości od wewnątrz zdecydowanie zalecamy, aby zawsze poświęcić trochę czasu na przyjrzenie się lokalizacji, otoczeniu i sąsiedztwu wybranej nieruchomości oraz rozwinięcie poczucia okolicy. Zaplanuj na to trochę czasu i poczuj panującą tam atmosferę. W końcu najważniejsze jest to, aby czuć się komfortowo w danym miejscu.
Jeśli tak się stanie, nadejdzie czas na kolejny krok: z przyjemnością umówimy Cię na oglądanie nieruchomości, a także zajmiemy się wymianą z właścicielami, aby żadne pytanie nie pozostało bez odpowiedzi. Jeśli zdecydujesz się na nieruchomość, będziemy Ci kompetentnie towarzyszyć w kolejnych krokach, takich jak ewentualne negocjacje cenowe, przygotowanie umowy opcji zakupu (CONTRATO DE ARRAS) i wizyta u notariusza.
SPRAWDZENIE DOKUMENTÓW:
Zajmiemy się dokładnym sprawdzeniem własności nieruchomości, lokalizacji gruntu i sprawdzeniem wszelkich cech szczególnych na miejscu.
Poinformujemy Cię o statusie wpisów w katastrze oraz o obowiązujących przepisach dotyczących użytkowania nieruchomości.
Jednocześnie zajmujemy się przetwarzaniem wszystkich istotnych dokumentów dotyczących nieruchomości, aby zapewnić sprawny proces zakupu.
Na każdym etapie angażujemy klienta i informujemy go na bieżąco.
PROCES ZAKUPU KROK PO KROKU:
Po podjęciu decyzji o zakupie zalecamy stawienie się na spotkanie u notariusza razem z nami i właścicielem, aby ostatecznie wyjaśnić, czy są jakieś kwestie ze strony notariusza, którymi należy się zająć z wyprzedzeniem, aby notariusz mógł następnie bezzwłocznie przygotować umowę kupna. Z naszego doświadczenia wynika, że takie wspólne spotkanie w kancelarii notarialnej stanowi dobrą podstawę do rozpoczęcia sprawnego procesu zakupu.
UMOWA OPCJI ZAKUPU (CONTRATO DE ARRAS):
Umowa opcji zakupu CONTRATO DE ARRAS jest prawnym i wiążącym dokumentem umożliwiającym rezerwację nieruchomości przed udaniem się do notariusza. Rezerwacje bez depozytu nie są możliwe.
Jako agent nieruchomości z przyjemnością wyjaśnimy, jak działa ta umowa i jakie ważne informacje zawiera.
Umowa opcji zakupu, często nazywana również umową przedwstępną, jest zawierana bezpośrednio między kupującym a sprzedającym. Jako agent nieruchomości sporządzimy dla Ciebie tę umowę w sposób bezpieczny pod względem prawnym, a także przetłumaczymy ją na Twój język.
W umowie opcji kupna zapisywane są dane kupującego, dane sprzedającego, dane nieruchomości, kwota zaliczki, która ma zostać wpłacona, a także termin opcji kupna, a tym samym ostateczny termin spotkania notarialnego.
Zasadniczo okres obowiązywania umowy opcji zakupu wynosi trzy miesiące - ale jest to negocjowane między stronami. Zaliczka, którą należy wpłacić, wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu i jest należna po podpisaniu umowy opcji zakupu.
Po podpisaniu umowy i wpłaceniu zaliczki wybrana nieruchomość jest zarezerwowana dla Ciebie i nie może zostać sprzedana nikomu innemu.
Kolejna uwaga: w przypadku odstąpienia od umowy lub niestawienia się na spotkanie u notariusza (bez przedłużenia umowy opcji) w uzgodnionym terminie, depozyt, a tym samym zakupiona opcja zakupu nieruchomości przepadnie. I odwrotnie, jeśli sprzedający wycofa się ze sprzedaży, musi zwrócić depozyt i tę samą kwotę ponownie jako rekompensatę.
N.I.E. (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO):
Aby sfinalizować zakup, jako nie-Hiszpan potrzebujesz numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). Numer N.I.E. to unikalny numer podatkowy dla osób niebędących Hiszpanami, który jest następnie wymagany również w innych sprawach, takich jak rejestracja samochodu lub ponowna rejestracja energii elektrycznej i wody.
Jako agent nieruchomości z przyjemnością pomożemy Ci ubiegać się o numer N.I.E. w biurze policji krajowej w Santa Cruz de La Palma w ramach procesu zakupu. Spotkania w tym celu można umawiać wyłącznie online. Ubieganie się o numer N.I.E. może zająć trochę czasu, dlatego zaleca się wykonanie tego kroku wcześnie (najlepiej zaraz po podpisaniu umowy opcji zakupu), aby uniknąć opóźnienia procesu zakupu.
SPOTKANIE Z NOTARIUSZEM:
Jesteśmy do Państwa dyspozycji w przypadku wszelkich pytań dotyczących procesu zakupu i organizujemy dla Państwa wizytę notarialną.
Przed wizytą notarialną sprawdzamy projekt aktu notarialnego sprzedaży (ESCRITURA DE COMPRAVENTA) pod kątem wiarygodności, a następnie przesyłamy go do Ciebie, abyś mógł z wyprzedzeniem wyrobić sobie własną opinię.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA to notarialna umowa sprzedaży sporządzana przy zakupie nieruchomości. W umowie tej zapisywane są wszystkie ustalenia między kupującym a sprzedającym. Jako agent nieruchomości wyjaśnimy Ci znaczenie aktu notarialnego sprzedaży i wyjaśnimy kroki związane z jego podpisaniem. ESCRITURA DE COMPRAVENTA jest krokiem do prawnego zakończenia zakupu nieruchomości.
Oczywiście będziemy towarzyszyć Ci również podczas tego ostatniego kroku i pomożemy w tłumaczeniu, które może okazać się konieczne.
Notariusz jest odpowiedzialny za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży i poświadcza podpisy obu stron.
Wraz z podpisaniem ESCRITURA DE COMPRAVENTA, tj. podczas spotkania z notariuszem, cena zakupu zostaje zapłacona w całości (pomniejszona o zaliczkę wpłaconą w trakcie CONTRATO DE ARRAS), a klucze do nieruchomości zostają przekazane.
Płatność ceny zakupu jest zwykle dokonywana podczas spotkania za pomocą przelewu bankowego online i przekazania potwierdzenia przelewu notariuszowi (który następnie dołącza to potwierdzenie do ESCRITURA DE COMPRAVENTA) lub poprzez przekazanie czeku bankowego z hiszpańskiego banku.
W razie wątpliwości prosimy o kontakt. Pomożemy z wyprzedzeniem wyjaśnić wszelkie przeszkody, takie jak dzienne limity przelewów online, które należy wcześniej dostosować w porozumieniu z bankiem macierzystym.
Naszym celem jest zapewnienie bezpiecznego i płynnego procesu zakupu.
Kolejna wskazówka: hiszpańskie konto bankowe nie jest obowiązkowe do zakupu nieruchomości. Możesz założyć je wygodnie i w wolnej chwili później, kiedy będziesz już mógł udowodnić, że mieszkasz tutaj z nową nieruchomością.
PODSUMOWANIE KOSZTÓW I OPŁAT PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI:
Podatek od przeniesienia własności gruntu: 6,5% ceny zakupu
Opłaty za rejestr gruntów
Opłaty notarialne
Opłata agencyjna: 3% ceny zakupu plus I.G.I.C. (kanaryjski podatek od wartości dodanej).
(Połowa opłaty za pośrednictwo, tj. 1,5% plus I.G.I.C., jest płatna przy zawarciu umowy przedwstępnej (Contrato de Arras), a druga połowa, tj. 1,5% plus I.G.I.C., przy zawarciu notarialnej umowy kupna.)
Łącznie koszty i opłaty związane z zakupem nieruchomości szacuje się na około 11-12% ceny zakupu.
Masz pytania lub chcesz kupić nieruchomość?
Zadzwoń do nas lub po prostu napisz przez WhatsApp, Telegram lub e-mail!
Tel: (+34) 646 40 58 49
E-mail: info@mi-casa-en-la-palma.com